Pierwszą z istotnych kwestii, na które należy zwrócić uwagę przy wyborze działki budowlanej, są dane z księgi wieczystej. Zawiera wiele informacji prawnych. Właściciel nieruchomości powinien okazać ją potencjalnemu nabywcy na jego prośbę. Najważniejsze są kwestie dotyczące własności. Warto zwrócić uwagę na istnienie współwłaścicieli, osób z pozwoleniem na czasowe użytkowanie i innych. Wynajem i dzierżawa działki są ujęte w osobnych umowach. Trzeba dopytać o nie właściciela. W księdze wieczystej należy sprawdzić, czy działka nie jest obciążona długami. Wiedząc o zobowiązaniach można poprosić o uregulowanie należności, albo wynegocjować lepsze warunki zakupu.
Kolejną ważna kwestią jest określenie kwalifikacji działki. Wyróżnia się nieruchomości gruntowe budowlane, leśne, rolne, rolne z możliwością zabudowy siedliskowej. Każda z nich charakteryzuje się innym sposobem warunkowania zabudowy, zatem także nieco innymi formalnościami związanymi z budową. Na miejscu warto sprawdzić, czy działka ma uregulowany prawnie dostęp do drogi. Jeżeli droga dojazdowa przechodzi przez inną posesję, mogą pojawić się komplikacje. Przy wyborze warto zapoznać się z zapisem w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego dla terenu obejmującego działkę. Informacja ta jest podstawą do wydania decyzji o warunkach zabudowy.
Podstawowym kryterium przy wyborze działki jest jej budowa i wyposażenie. Powinna mieć dostęp do mediów zewnętrznych, albo przynajmniej umożliwiać ich założenie. Przed decyzją o zakupie warto obejrzeć także sam kształt działki i umiejscowienie w przestrzeni. Te czynniki mają decydujący wpływ na zagospodarowanie gruntu i usytuowanie domu. Kolejnym istotnym czynnikiem wpływającym na realizację projektu budowy jest jakość gruntu. Warto wykonać badania geotechncizne, jeśli właściciel nie przedstawi aktualnych wyników tego badania. Sąsiedztwo ma wpływ na jakość życia, dlatego warto zorientować się, jakie budynki znajdują się w pobliżu.